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旧改项目已成为深圳宅地供应主要来源

时间:2017-09-07 11:27 作者:admin 点击:

  在宅地供应极度稀缺的深圳,城市更新早已成为住宅供应的主力。近6年来,旧改项目已成为深圳宅地供应主要来源。早在2014年深圳通过城市更新供应用地210.59公顷,住宅用地90%以上来自城市更新。对房企而言,与招拍挂土地相比,城市更新项目是个精细得多的活,但对于增加住宅供应而言,城市更新依旧充满许多不确定性。
 
  此外,深圳市住建局此前组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,提出棚户区改造项目的住宅部分,除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售,让部分市场人士对未来深圳商品房住宅的供应捏一把汗。
 
  其实,早在去年4月,深圳出台了一份《关于支持企业提升竞争力的若干措施》,提出深圳将从加强产业用地统筹管理、创新产业用地使用方式、实施重大产业项目用地专项保障、加大创新型产业用房建设和供应力度、加大“工改工”改造力度、加快拓展产业用地来源、优化产业用地地价形成机制等多个方面强化产业用地和空间保障。
 
  那么,在工业用地获得“重视”、城市更新的供应步伐具有较大不确定性的背景下,如何平衡深圳产业发展与住房需求问题?
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于深圳市场来说工业用地规模较大,这也在某种程度上说明地方引入企业的决心,后续要对此类土地市场进行改革。第一是对于工业用地的拿地企业适当进行门槛提高,尤其是要引入一些新常态经济欢迎的产业。第二是对当前住宅用地进行改革,包括提高容积率、加快城中村改造等。只有积极增加此类供地,才能真正解决住房用地不足的问题,也有助于真正降低房价。
 
  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,市场关注的角度更应该是目前是否有足够的经营性用地供深圳的经济长远发展,因为这也关系到城市保持人口增速平稳的能力。此外,深圳也提出鼓励房地产企业规模化租赁经营各类园区(含总部基地、产业园区、大学园区等)的配套住房、商务公寓,其实也可以解读为未来工业园区内也将有相应的配套住房出现,这是政府缓解市民居住压力的方法之一。只是,房企要在深圳立足,除非前期已囤积足够多的土地,不然也只有参与到城市更新中,才能获取其必须的生产要素。而城市更新耗时较长的问题,当然会增加房企的建设成本,鉴于企业的建设成本多少会转嫁到购房者身上,对房价来说或许会有上升的压力。